Le loyer est-il dû même si le logement n'est pas réservé ?
Oui. La SAS CuidaTara est votre locataire : le loyer convenu est dû chaque mois selon les termes du bail, que le logement soit réservé ou non. Il s'agit d'un engagement contractuel de notre société, et non d'une assurance ou d'une garantie financière délivrée par un organisme tiers. Le bail peut en outre prévoir une caution solidaire, comme c'est le cas dans nos baux actuels.
Vais-je recevoir des appels de voyageurs ?
En principe, non. Nous sommes l'interlocuteur des voyageurs : leurs demandes et questions passent par notre équipe. Vous échangez avec nous pour tout ce qui relève du bail et du logement.
Qui gère les entrées et les sorties ?
Nous organisons l'accueil, les départs, la remise des clés ou l'arrivée autonome, ainsi que les échanges avec les voyageurs et le suivi courant du logement.
Puis-je récupérer mon logement si j'en ai besoin ?
Les modalités sont fixées au bail. Dans nos baux actuels : une première période ferme d'un an, puis une durée indéterminée ; vous pouvez alors y mettre fin avec un préavis de 3 mois, le congé prenant effet à la fin des séjours déjà engagés. Les conditions en cas de vente du logement sont également prévues au bail.
Qui séjourne dans le logement ?
Notre priorité est la moyenne durée : salariés en mission, consultants, alternants et stagiaires, souvent par l'intermédiaire de leur entreprise, pour des séjours de quelques semaines à 3 mois. Des séjours plus courts complètent le calendrier, réservés en direct ou via des plateformes de réservation. Aucun séjour ne dépasse 90 nuits, et chaque voyageur accepte le règlement intérieur du logement.
Qui s'occupe du ménage entre les séjours ?
Nous organisons le ménage entre les séjours. Ce passage permet aussi de vérifier régulièrement l'état des équipements et du mobilier.
Le logement sera-t-il bien entretenu ?
C'est notre intérêt : le logement est notre outil de travail. Les passages de ménage entre les séjours permettent de repérer rapidement l'usure ou un problème, que nous traitons au titre de l'entretien locatif, ou vous signalons s'il relève des gros travaux.
Que se passe-t-il en cas de dégradation ?
Le logement est contrôlé lors du ménage, entre les séjours. Si un voyageur cause une dégradation, nous la constatons, organisons la remise en état et engageons les recours possibles (dépôt de garantie du voyageur, assurances). Vis-à-vis de vous, CuidaTara reste responsable en tant que locataire, dans les conditions prévues par le bail et par la loi.
La sous-location est-elle légale ?
Oui, dès lors qu'elle est expressément autorisée par le propriétaire dans le bail ou par un accord écrit. Nos baux l'autorisent par écrit et chaque logement est déclaré en mairie comme meublé de tourisme. Avant la signature, nous vérifions avec vous que le règlement de copropriété ne s'oppose pas à ce type de location.
Quelle différence avec une location classique ?
En location classique, vous louez votre logement à un occupant qui en fait sa résidence. Avec CuidaTara, votre locataire est une société : elle accueille des voyageurs pour des séjours d'une nuit à 3 mois maximum et organise elle-même les réservations, l'accueil et le ménage. Les deux formules ont leurs atouts ; nous vous présentons la nôtre en détail pour que vous puissiez comparer sereinement.
Quel rôle pour une agence immobilière ?
Nos rôles sont différents et complémentaires. CuidaTara n'administre pas votre bien pour votre compte : la SAS devient votre locataire contractuel unique, le loyer convenu reste dû selon le bail indépendamment des réservations, et nous organisons nous-mêmes les réservations, l'accueil, le ménage entre les séjours et le suivi courant du logement. Une agence peut participer à l'organisation — recherche du locataire, rédaction du bail, états des lieux ou suivi du bail pour votre compte — selon les modalités et honoraires convenus entre vous et elle. Nous travaillons volontiers avec les agences et chasseurs immobiliers.
Quels sont vos honoraires ?
CuidaTara ne facture pas d'honoraires au propriétaire : nous sommes votre locataire, et c'est nous qui vous versons le loyer convenu. Notre modèle repose sur l'écart entre le prix des séjours et ce loyer, ce que le bail indique clairement. Si une agence vous accompagne (mise en location, bail, suivi), ses honoraires sont ceux convenus entre vous et elle. Tout est présenté clairement dès le premier échange.
Pourquoi nous faire confiance ?
CuidaTara exploite déjà trois studios meublés à Grenoble, loués avec l'autorisation écrite de leurs propriétaires. Notre objectif est simple : une relation durable, où le propriétaire perçoit le loyer convenu et retrouve un logement entretenu et valorisé.
